贝壳成都“地王”项目规划曝光，中介出身能不能干好地产开发？|界面新闻 · 地产

界面新闻记者 | 杨冰柯

拿地近4个多月后，头顶“贝壳首个自主操盘项目
”
、“成都楼面单价最贵地块”、“金融城三期 ”等标签的贝壳成都金融城项目揭开神秘面纱。

日前 ，根据成都市公共资源交易服务中心公告
，项目共规划了4栋住宅，4栋楼均为15-16F的中高层 ，且全部为T2设计
，建筑高度约60米 。

4栋楼全部采用了底层架空设计，预计会打造架空层泛会所
。同时 ，每栋楼都有一定倾斜。小区中央
，是一个下沉庭院和中心花园 。

吸睛的是项目外观设计
。4栋楼分布于地块四角，有市场人士评价称造型像蝴蝶 ，也有市场人士评价像螃蟹。

户型上
，整个项目仅有108户，套均面积超过360平米 ，所有户型均在200平米以上 。其中，4栋住宅中
，其中3栋户型面积约370平方米，另一栋户型面积为270平方米
。

项目共规划了216个机动车车位以及396个非机动车停车位。此外，项目绿地面积达到5523平米 ，同时配置了400平米全民健身所 。

贝壳相关人士对界面新闻记者称
，项目设计理念后续会有输出
。

一位成都市场人士对界面新闻记者表示
，设计可能主要是为了采光考虑，成都现在有不少造型设计独特 ，流行大量使用玻璃幕墙
，有项目甚至因为设计被吐槽。

中介出身的贝壳是否具备房地产综合开发能力，外界一直在等待贝壳的答案 。作为贝壳首个自主操盘的项目 ，又定位高端住宅产品，成都金融城三期项目是贝壳开发能力的验证。

从当初拿地的决心看
，贝壳信心满满
。

2024年9月20日，贝壳竞价了82轮 ，以10.76亿总价 、2.73万/平米的楼面价
、42.19%的溢价率竞获成都锦江区金融城三期H12地块。

该地块建设用地面积15777.47平米
，规划建筑面积39443.68平米，建筑限高60米 ，容积率2.5 。

地块当时引了14家开发商参拍
，贝壳从绿城、建发 、越秀
、招商、大悦城 、华侨城
、金茂联合体、锦江统建等一众开发商中胜出
。

不惜斥资拿地王，贝壳却多次对外表示 ，贝好家意不在做地产开发。

贝壳集团副董事长 、贝好家首席执行官徐万刚彼时对媒体称
，自主操盘一个项目，并不意味着贝好家要成为房地产开发商 ，主要目的是为了更好地验证我们C2M产品解决方案的落地能力
，增强合作方对“1+2业务模式”的信赖 。

除了产品，外界对贝壳成都项目售价也格外关注
。

贝壳成都项目所在的金融城三期板块是成都楼市最好的板块之一。

板块之前的金融城·锦宸府项目一度引爆成都楼市 。锦宸府2梯2户 ，户型面积240平米-280平米，均价4.4万/平米
，总价852万-1424万
。

2024年3月，项目首开 ，共推出84套房源
，精装单价35584元/平米-50686元/平米，最高单价突破5万大关 ，绝大部分房源单价在4.4万元/平米以上。开盘吸引了1565组报名
，中签率为5.37% 。成都当地媒体报道称，摇号选房叫到约89号时售罄
。同年5月 ，项目第二次开盘
，推出86套房源，吸引了约1429组报名 ，中签率约6.02%。同年7月底
，含车位总价在1460万的金融城·锦宸府两套清退房源吸引了2600余人抢购，摇中概率仅0.08% 。

位于林家坝
、楼面价第二高的润达丰滨江·交子缦华项目去年年底领出两张预售证 ，均价分别为77万/平米、6.93万/平米，最高单价为9.93万/平米。在售面积约225平方米 、309平方米
，平均总价超过1800万元，最高已超过3000万元
。

上述成都市场人士对界面新闻记者称 ，贝壳成都金融城三期项目预计售价6万左右
，2025年下半年卖现房。

他还对界面新闻记者表示，外观有人喜欢 ，也会有人不喜欢
，卖的好才是王道 。

成都住建蓉e办数据显示，2024年成都新房成交99677套 ，二手房成交231376套
，全年共成交住宅331053套
。其中，二手房成交套数首次突破23万套 ，刷新历史高位。

对于2025年楼市行情
，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，2025年成都楼市将会继续分化 ，核心区域的优质项目供不应求，价格上涨；非核心区域及一些品质较差的项目则面临较大去化压力 。

在这样的预期下
，贝壳成都金融城三期项目去化甚至带动成都楼市的上涨，但产品力是否被市场接受还有待时间验证
。